GEE-Global Elevator Exhibition

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale (n. 62 del 15 marzo 2017) il decreto 10 gennaio 2017, n. 23 recante Regolamento concernente modifiche al decreto del Presidente della Repubblica 30 aprile 1999, n. 162, per l’attuazione della direttiva 2014/33/UE relativa agli ascensori ed ai componenti di sicurezza degli ascensori nonché per l’esercizio degli ascensori.

Il nuovo Regolamento ascensori 2017 apporta, quindi, modifiche al dpr 30 aprile 1999, n. 162, in attuazione della direttiva 2014/33/UE relativa agli ascensori, ai componenti di sicurezza degli ascensori e al loro esercizio.

Decreto ascensori 2017, a chi si applica

Il regolamento si applica:

• agli ascensori, intesi come prodotti finiti e installati in modo permanente in edifici o costruzioni
• ai componenti di sicurezza per ascensori, prodotti da un fabbricante nell’Unione europea oppure importati da un Paese terzo

Sono esclusi, invece, gli ascensori inseriti in contesti particolari come:

• gli ascensori da cantiere
• gli impianti a fune
• gli ascensori progettati a fini militari
• gli ascensori usati nelle miniere
• ecc.

Decreto ascensori 2017, modifiche al dpr 162/1999

Il decreto 10 gennaio 2017, n. 23 è costituito da 5 articoli; in particolare l’art. 1 introduce modifiche al dpr 30 aprile 1999, n. 162, per l’attuazione della direttiva 2014/33/UE:

• aggiorna le norme sulla messa a disposizione sul mercato e messa in servizio degli ascensori nonché i requisiti essenziali di salute e sicurezza
• aggiunge nuovi articoli con gli obblighi di installatori, fabbricanti, rappresentanti, importatori, distributori, operatori economici
• aggiorna le disposizioni in materia di presunzione di conformità per gli ascensori ed i loro componenti di sicurezza
• modifica le procedure che gli operatori privati devono seguire in materia di valutazione della conformità di ascensori e componenti per la dichiarazione di conformità UE detta le regole per l’apposizione della marcatura CE
• individua nel Ministero dello sviluppo economico unitamente al Ministero del lavoro e delle politiche sociali l’autorità competente per le funzioni di vigilanza sul mercato reca nuove disposizioni

1. sulle procedure a livello nazionale per gli ascensori e i loro componenti di sicurezza che presentano rischi
2. sulla procedura di salvaguardia dell’Unione
3. sulle procedure da adottare per gli ascensori e componenti conformi che presentano rischi
4. sulle procedure nei casi di non conformità formale

• conferma il Ministero dello sviluppo economico come autorità di notifica
• prevede, per la valutazione degli organismi di certificazione, il ricorso all’organismo unico nazionale di accreditamento, Accredia

Decreto ascensori 2017, i contenuti

Il regolamento contiene le nuove disposizioni sugli adempimenti per i nuovi ascensori, in grado di garantire un elevato livello di protezione della salute e della sicurezza delle persone e dei beni:

Ecco le principali novità:

• non prevede l’obbligo di adeguamento per ascensori installati prima dell’entrata in vigore del dpr 162/1999
• non è confermata la norma sulla commissione d’esami per l’abilitazione dei manutentori
• tiene conto delle innovazioni in materia di accreditamento degli organismi di valutazione della conformità, di vigilanza e controllo del mercato per quanto riguarda la commercializzazione dei prodotti, di principi generali della marcatura CE e di stato compatibile
• sono previsti nuovi obblighi per installatori, fabbricanti, importatori e distributori; ad esempio:
• gli installatori devono conservare tutta la documentazione tecnica che dimostri la conformità dell’ascensore
• i fabbricanti devono garantire che i componenti di sicurezza siano conformi
• i fabbricanti nel caso di difformità dei componenti devono prevedere il ritiro del componente
• gli eventuali lavori per problematiche evidenziate dai controlli su precisione di fermata e livellamento tra ascensore e piano d’arrivo possano solo essere suggeriti dai manutentori; sarà scelta del condominio eseguirli o meno la conformità spetta al fabbricante

Anche quest'anno puntualmente con l'inizio del Campionato dello Scafati Basket riprende il concorso della Komè Ascensori che premia, durante la partita, tre persone del pubblico. Per partecipare bisogna solo ritirare il Ticket al banco della Komè Ascensori all'interno del palazzetto nelle gare casalinghe e sperare nella fortuna. I premi sono come sempre un soggiorno gratuito per due persone in bellissime località turistiche. Cosa Aspetti? Vieni alle partite e Gioca con noi!

Ancora una volta nel giro di sette giorni il parquet del PalaTiziano ha portato bene alla Givova Scafati. Dopo la Virtus Roma, anche la Leonis Roma è capitolata sotto i colpi di capitan Crow e soci, usciti vincitori 64-67 da questa quarta giornata del girone ovest del campionato di serie A2. E’ stata la terza vittoria della società scafatese, che ha cominciato nel migliore dei modi la stagione agonistica 2017/2018, nonostante un calendario tutt’altro che agevole, che l’ha vista impegnata per ben tre volte in trasferta, per giunta su campi difficili. Anche stavolta la truppa gialloblù ha mostrato di avere i numeri per fare grandi cose in questo campionato di serie A2, nonostante l’elevato valore dell’avversario di turno (reduce invece da un periodo negativo e dall’esonero di coach Bonora), che è così incappato nel terzo stop stagionale. A parte un leggero appannamento nella prima parte della terza frazione, ancora una volta la formazione salernitana ha giocato con autorevolezza e fatto della difesa il suo autentico punto di forza, meritando ampiamente il successo, che il team ha voluto dedicare alla bella Naomi, figlia di patron Longobardi, che domani compie 24 anni.

Inizio deciso di Scafati che prova subito a distanziarsi, ma trova sulla sua strada Chessa e Thomas. Brandon Sharrod cerca di imporsi e di trascinare i suoi, mentre la Virtus prova a rimanere attaccata pur con qualche distrazione ed errore di troppo al tiro (21-24 al 10’). È ancora Chessa a tenere vicini i capitolini, che passano un momento di confusione in cui Crown e compagni provano una nuova fuga: il canestro con fallo al 15’ di Lee Roberts da un po’ di respiro a Roma, ma i padroni di casa non riesco a imporsi – soprattutto a causa di molti errori difensivi – e Scafati, con Miles e Crown leader, domina il quarto. Solo sul finire di tempo la Virtus riesce a riavvicinarsi, ma spreca i due possessi che potevano portarla al pareggio; riesce però e Scafati chiude avanti di 6 (45-51 al 20’). Un buon break firmato Baldasso apre il terzo quarto, contrastato subito da un ottimo Sherrod, 16 punti fino a questo momento. Ed è ancora lui a guidare Scafati fino alla fine del quarto, che vede gli ospiti ancora in vantaggio nonostante gli sforzi di Landi e ancora Baldasso (69-75 al 30’). Ancora una volta è il giovane Tommaso Baldasso a riaccendere le speranze romane: una sua bomba riporta Roma a tre sole lunghezze di distanza, ed è il lavoro di Lee Roberts a portarla al suo primo vantaggio della gara. La Virtus ha cambiato completamente faccia, e una schiacciata volante di Thomas la porta punto a punto fino alla resa dei conti: è qui che riemergono i problemi di gestione romani, e forse l’inesperienza come gruppo che Scafati è brava a sfruttare, arrivando alla vittoria con azioni semplici ma efficaci, e portando a casa la partita.

La normativa che l’assemblea condominiale dovrà applicare è essenzialmente quella del Codice Civile, che però, entrato in vigore nel 1942, disciplina dettagliatamente solo la manutenzione e la ricostruzione delle scale condominiali (art. 1124 C.C.); mentre non contiene alcuna norma sull’installazione dell’ascensore, in quanto all’epoca era infrequente o addirittura veniva considerato un vero e proprio lusso.

La normativa applicabile va quindi ricavata per analogia, dalle disposizioni che disciplinano le innovazioni apportate all’edificio condominiale, nonché da quelle sulla manutenzione e ricostruzione delle scale (artt. 1120 e 1124 C.C.).Una più dettagliata e specifica disciplina sull’installazione dell’ascensore non è pertanto rinvenibile nel Cod. Civ., che si limita solo ad includere gli ascensori tra le opere, le installazioni e i manufatti che servono all’uso e al godimento comune tra tutti i condomini (art. 1117 – I comma – n. 3 C.C.).

Ne consegue che se l’edificio condominiale è già munito d’ascensore fin dalla sua costruzione, lo stesso di regola, va considerato di proprietà comune, a meno che il contrario non risulti dal titolo e cioè dall’atto di compravendita dei singoli alloggi o dal regolamento condominiale contrattuale allegato al rogito.

Non è raro infatti, il caso in cui l’ascensore venga installato a cura e spese di un solo condomino, che ne rimane proprietario esclusivo.

Normalmente, la decisione di installare l’ascensore in un edificio di vecchia costruzione è di spettanza dell’assemblea condominiale, la cui delibera deve essere approvata a maggioranza qualificata e cioè da un numero di condomini che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e che siano titolari di almeno i 2/3 del valore millesimale dell’edificio, com’è richiesto (art. 1136 – V comma – C.C.) per ogni innovazione tesa al miglioramento o all’uso più comodo delle cose comuni (art. 1120 – I comma – C.C.).Vi possono essere però, dei casi in cui il condominio, anche dopo l’approvazione della delibera d’installazione dell’ascensore con detta maggioranza qualificata, non possa poi darvi esecuzione, per l’opposizione anche di un solo condomino, che può impugnare detta delibera quando l’innovazione comporti un pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, oppure ne alteri il decoro (si pensi ad un ascensore esterno ad un edificio di notevole pregio architettonico) o quando infine, l’ascensore viene previsto nel vano scale e la sua realizzazione comporti il taglio dei gradini o una notevole restrizione del vano d’ingresso, che impedisca l’uso o il godimento di dette parti comuni anche ad un solo condomino.

Il taglio delle scale, per ricavare il vano ascensore è, in teoria ammesso, ma solo entro certi limiti: la residua larghezza delle scale condominiali non può essere inferiore ad 80-85 cm., altrimenti le stesse diverrebbero disagevoli per le persone o addirittura inservibili per il trasporto di mobili od oggetti ingombranti. In questo caso, l’installazione dell’ascensore diventerebbe illecita e la relativa delibera sarebbe essa stessa invalida e, se impugnata avanti il Tribunale, incorrerebbe nella sanzione dell’annullamento, anche su ricorso di un solo condomino.

Se è indubbio il vantaggio che conseguirebbe l’edificio condominiale nel suo complesso, dall’installazione dell’ascensore, specie per le unità immobiliari ai piani superiori, altrettanto non può dirsi per quelle ubicate al piano terra, ivi compresi i negozi normalmente dotati di autonomo ingresso dalla via pubblica, del tutto indipendente dall’entrata dell’edificio condominiale.

Stante il diverso grado d’interesse dei condomini all’installazione dell’ascensore, è lecito chiedersi se e fino a che punto, sia giusto obbligare i condomini proprietari di unità immobiliari site al piano terra o rialzato, a partecipare alla spesa per la sua installazione.Atteso che l’ascensore è un bene comune (come lo sono le scale), se la maggioranza qualificata dei condomini approva la delibera, che ne dispone l’installazione, questa ha l’effetto di obbligare anche i condomini di minoranza, che hanno votato contro, a partecipare alla spesa dell’impianto in proporzione ai rispettivi millesimi (art. 1123 C.C.); semprechè non l’abbiano tempestivamente impugnata (entro 30 gg.) con opposto ricorso ed il Tribunale, alla prima udienza, non l’abbia sospesa.

La rigorosa applicazione del principio maggioritario, che fa sì che la minoranza sia obbligata a contribuire a detta spesa pur in assenza di un interesse anche minimo all’installazione dell’ascensore, appare con ogni evidenza, ingiusta ed in certi casi, palesemente illegittima.

L’interesse della minoranza dissenziente è sì salvaguardato, ma solo nei casi più gravi di cui parla l’art. 1120 – II comma – C.C.: quando cioè l’innovazione compromette la statica o l’estetica dell’edificio o viola il diritto, anche di un solo condomino, all’uso o al godimento della cosa comune; nei quali casi la delibera condominiale è invalida e l’innovazione vietata. Verificandosi anche una sola di tali circostanze, l’opposizione anche di un solo condomino dissenziente, comporterà da parte del Tribunale, l’emissione di un’ordinanza, se all’inizio della causa, o di una sentenza, se al termine dello stesso, che vieterà l’installazione dell’ascensore, riconoscendo illegittima la delibera che l’ha decisa. Al di là però di questi casi estremi, è normalmente consentito al condominio che non ne sia munito, di approvare la delibera d’installazione dell’ascensore e di eseguire il relativo lavoro.Il condomino dissenziente, prima che l’assemblea approvi la relativa delibera, avrà la facoltà di richiedere, a salvaguardia del suo interesse, l’applicazione di alcuni principi rinvenibili nella disciplina condominiale (che, per la verità, trovano in pratica, scarsa applicazione, solo perché i condomini normalmente ne ignorano l’esistenza) per ridurre la sua partecipazione alla spesa, secondo un criterio più equo e cioè in ragione dell’interesse all’installazione, non già sulla base dei soli millesimi di proprietà. Va detto però, che è interesse della maggioranza di spalmare la spesa dell’installazione dell’ascensore su tutti i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà, senza alcuna considerazione circa il diverso grado d’interesse del singolo condomino, che è con ogni evidenza, correlato al piano in cui si trova la sua unità immobiliare.

Come si è detto, gli ascensori sono considerati di proprietà comune, se però il contrario non risulta dal titolo.I condomini potrebbero così accordarsi e stipulare una convenzione, per far sì che l’impianto sia costruito a cura e spese dei soli condomini, che ne sono maggiormente interessati in quanto proprietari degli alloggi ai piani superiori; questi ne diverrebbero così, proprietari esclusivi, con conseguente esonero dalle relative spese in favore dei condomini proprietari degli alloggi al piano terra o rialzato, che non acquisirebbero la comproprietà dell’ascensore, né potrebbero usufruirne.

Si può verificare poi, il caso in cui l’installazione dell’ascensore comporterebbe una spesa molto gravosa rispetto alle particolari condizioni ed all’importanza dell’edificio: in tale ipotesi i condomini che non intendono trarne vantaggio, potranno essere esonerati da ogni spesa ed esclusi dall’uso dell’ascensore o con una convenzione stipulata all’unanimità o, al limite, con decisione presa a maggioranza qualificata, nella stessa delibera assembleare che ne decide l’installazione.In questo caso, l’esonero dei condomini che non intendono trarne vantaggio, qualora non sia conseguente ad un accordo tra le parti, troverebbe la sua fonte giustificativa nella riconosciuta obiettiva situazione di gravosità della spesa d’installazione, in relazione alla consistenza ed allo scarso valore commerciale dell’edificio condominiale.

Quest’ipotesi di esonero, fondata sulla riconosciuta gravosità della spesa, è per la verità, piuttosto rara, in quanto normalmente la spesa per l’installazione dell’ascensore non è considerata molto gravosa e pertanto, la maggioranza qualificata dei condomini ha la facoltà di obbligare la minoranza a contribuire all’innovazione, anche se questa è scarsamente interessata all’uso dell’ascensore. Solitamente la maggioranza non si cura di applicare un criterio di ripartizione della spesa rapportato al grado d’interesse dei proprietari degli alloggi al piano terra o rialzato. Tale insensibilità della maggioranza a calibrare e rendere più equa la partecipazione alla spesa correlandola all’interesse dei singoli, potrebbe indurre i condomini titolari di alloggi o negozio al piano terra, ad impugnare la delibera, specie se titolari di una quota consistente di millesimi, con la conseguenza che si troverebbero gravati di un’ingente spesa del tutto sproporzionata rispetto allo scarso interesse all’installazione ed all’uso dell’ascensore.

Onde evitare pertanto, la possibile impugnazione della delibera, con esito che potrebbe essere incerto o penalizzante per i condomini che l’hanno approvata, questi potrebbero accedere ad un accordo con la minoranza, in modo che la spesa non venga ripartita secondo i millesimi di proprietà (art. 1123 C.C.), ma tenendo conto e dello scarso interesse dei titolari delle unità immobiliari site al piano terra o rialzato e dell’incremento di valore commerciale, che viceversa, acquisterebbero gli alloggi ai piani superiori.

Nulla vieta poi all’assemblea condominiale di applicare, nella ripartizione delle spese per l’installazione dell’ascensore, il criterio previsto dall’art. 1124 C.C. per la ricostruzione delle scale: metà della spesa in ragione del valore dei piani o porzione di piano e l’altra metà, in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo.

Anche in questo caso, gli alloggi dei piani superiori, che traggono il maggior beneficio anche in termini di incremento di valore commerciale, della presenza dell’ascensore, dovranno proporzionalmente sopportare un onere maggiore rispetto a quelli ai piani inferiori. Le spese d’installazione dell’ascensore vanno poi distinte da quelle di semplice gestione e manutenzione, per le quali è applicabile un diverso criterio di ripartizione.Mentre infatti, le spese d’installazione vanno suddivise, salvo diverso accordo tra i condomini, secondo i millesimi di proprietà (ex art. 1123 C.C.), quelle di gestione (consumo elettrico, manutenzione ordinaria o straordinaria) vanno invece suddivise (ex art. 1124 C.C.) per metà in proporzione ai millesimi e per l’altra metà in proporzione all’altezza di ciascun piano o porzione di piano.Il condomino che, non avendo partecipato alla spesa per l’installazione dell’ascensore, in forza di convenzione o perché l’innovazione è stata riconosciuta molto gravosa, potrà in qualsiasi momento, chiedere o all’unico proprietario dell’ascensore o ai condomini che, avendolo realizzato a proprie spese, ne sono diventati proprietari esclusivi, di avvantaggiarsene contribuendo “pro quota” nelle spese di esecuzione e manutenzione (art. 1121 C.C.).Lo stesso, per poterne usufruire, dovrà prima corrispondere agli aventi diritto la propria quota di spese maggiorata della svalutazione monetaria ed interessi legali, in proporzione ai millesimi di sua spettanza.In altri termini, se l’immobile è formato da dieci condomini, ma l’ascensore è stato installato a cura e spese di cinque, il condomino che intende partecipare alla comunione e all’uso dell’ascensore, dovrà corrispondere a quest’ultimi il prezzo, come sopra rivalutato, in ragione dei millesimi di sua spettanza.

Dopo il pagamento farà parte a pieno titolo della comunione dei sei condomini proprietari dell’ascensore.

Mentre continueranno ad esserne estranei gli altri quattro condomini, finché anche questi, o alcuni di loro, non chiederanno di partecipare ai vantaggi dell’ascensore, corrispondendo ai sei comproprietari, la propria quota di spesa in ragione dei millesimi di spettanza.Non sempre è necessaria, per l’installazione di un ascensore, la maggioranza qualificata, di cui all’art. 1136 – V comma – C.C. (maggioranza dei condomini e almeno i 2/3 del valore millesimale dell’edificio).

La presenza infatti, nell’immobile condominiale di una persona anziana (ultrasessantacinquenne), invalida o portatrice di handicap, indipendentemente dal fatto che la stessa sia condomino o un suo familiare, oppure semplicemente un conduttore o un suo familiare, conferisce alla stessa il diritto di chiedere all’assemblea (ex legge 09/01/1989 n. 13) l’approvazione a maggioranza semplice, di una delibera per l’installazione dell’ascensore considerata quale innovazione diretta al superamento delle barriere architettoniche.

L’approvazione in questo caso, potrà avvenire in prima convocazione, con la maggioranza degli intervenuti, rappresentanti i 501 millesimi dell’edificio; in seconda convocazione, con una maggioranza di almeno 1/3 dei partecipanti al condominio ed 1/3 del valore millesimale dell’edificio (sono cioè sufficienti 334 millesimi).

Anche in questo caso, la relativa spesa va ripartita secondo i millesimi di proprietà (ex art. 1123 C.C.) Onde superare eventuali opposizioni da parte dei condomini dissenzienti, potranno essere presi possibili accordi tendenti a ridurre l’onere a carico dei proprietari delle unità immobiliari site al piano terra o rialzato, gravando di converso, il concorso alla spesa sui proprietari delle unità site ai piani superiori.

Infine, il condomino con handicap, che ha ottenuto un contributo regionale o statale per detto impianto diretto al superamento delle barriere architettoniche, potrà metterlo a disposizione del condominio stesso, onde agevolare l’approvazione della relativa delibera.

L’esperienza di centinaia di realizzazioni presso edifici di varie architetture e di diversa età, ci ha portato a trovare le più disparate soluzioni pur di accontentare una clientela ormai stanca (e alle volte impossibilitata), di percorrere molte volte al giorno numerosi gradini magari carichi di borse e passeggini. I nostri progettisti hanno realizzato ascensori di svariate forme, conformando vani corsa e cabine passeggeri anche a dimensioni ridotte o idonee all’abbattimento delle barriere architettoniche (D.M. 236 L.13). A loro volta i nostri tecnici supervisionati da esperti Direttori, sono riusciti a tagliare balconi, porzioni di facciate, tetti, senza creare disagi alla viabilità delle abitazioni, rispettando e permettendo la normale vita condominiale. La soluzione “chiavi in mano” adottata in tutte le nostre opere, è sempre stata notevolmente gradita ai clienti, manlevati da qualsiasi impegno ed onere. Tutte le mansioni necessarie sono state eseguite e coordinate dalla Komè, a partire dalla progettazione e presentazione pratiche agli enti competenti, sino al collaudo finale. L’esecuzione di tutte le opere con maestranze esclusivamente Komè, permettono una maggiore rapidità di esecuzione ed una assenza di errori/incomprensioni che inevitabilmente si avrebbero in caso di avvicendamento di più aziende con varie specializzazioni.

Nei centri commerciali e nei luoghi pubblici è importante facilitare la circolazione delle persone, attraverso una mobilità rapida e confortevole anche nei momenti di flusso intenso. Per questo Komé, da anni, mantiene la leadership nel settore delle scale e dei tappeti mobili: i nostri prodotti, infatti, hanno raggiunto nel corso del tempo un livello di qualità estremamente elevato, coniugando flessibilità, efficienza e i più alti standard di sicurezza e rispetto dell'ambiente. Ciò è dimostrato dalla diffusione globale delle nostre scale e tappeti mobili, installati nei più noti centri commerciali così come nelle catene della grande distribuzione e nell'ambito dei trasporti pubblici. Dalla fase di pianificazione (posizione di scale/tappeti e scelta della soluzione strutturale migliore) a quella di manutenzione, Komé è in grado di offrire prodotti e servizi d'eccellenza ai suoi clienti e utilizzatori.

L'elevata competenza e l'esperienza progettuale di tutto lo staff tecnico di KOMÈ consentono di proporre a ciascun Cliente la soluzione ottimale nella scelta sia del tipo di ascensore che dei suoi particolari estetici e funzionali.

La possibilità di personalizzare il proprio ascensore ed allo stesso tempo di optare per soluzioni innovative rivolte al risparmio energetico ed alla salvaguardia dell'ambiente sono un punto di forza della politica aziendale di KOMÈ.

Una rete commerciale esperta e profondamente radicata sul territorio, rappresenta un importante punto di riferimento per i Clienti che potranno trovare un supporto rapido e competente nella determinazione delle soluzioni che meglio soddisfino le loro esigenze.

Ascensori panoramici, cabine in legno, finiture in acciaio, bottoniere con display LCD a colori, pulsanti anivandalo o a doppia illuminazione, barriere a raggi infrarossi, gestione e telecontrollo remoto dei guasti, motori regolati in tensione e frequenza ad elevato risparmio energetico sono solo alcune delle possibili soluzioni proposte da KOMÈ per realizzare l'ascensore a misura per te.